Які недоліки є у швидкомонтованих будинків?

Швидкомонтовані будинки мають ряд безперечних переваг. Проте поряд із плюсами експерти відзначають і суттєві мінуси. З якими неприємними моментами може зіткнутися потенційний покупець такої будови?

Швидкомонтовані будинки мають ряд безперечних переваг. Проте поряд із плюсами експерти відзначають і суттєві мінуси. З якими неприємними моментами може зіткнутися потенційний покупець такої будови? Швидкомонтовані будинки почали будувати в Україні порівняно недавно. І в цьому полягає певна підступність ситуації. Адже поки що практично не існує наочних прикладів будівель, зведених хоча б кілька десятків років тому, і ніхто не може точно сказати, як вони пройдуть випробування часом. За ідеєю, металоконструкції та матеріали, з яких складається такий будинок, мають досить нетривалий термін служби, на відміну від стандартної цегляної або дерев’яної будівлі, каже керівник департаменту реалізації компанії Optiland Олексій Однорал. Наступний важливий мінус – це погана шумоізоляція: наприклад, стукіт сильного дощу по стінах буде чутний усередині будинку. Крім того, швидкобудуюємі будинки більш пожежонебезпечні, а при горінні виділяють отруйні леткі гази, які вкрай шкідливі для здоров’я людини. «Якщо будинок збудований із SIP-панелей, то тут під загрозою перебуває здоров’я мешканців і без пожежі. При неправильному встановленні будинку або темному фарбуванні фасадів у дуже спекотну літню погоду такі панелі сильно нагріваються, за рахунок чого відбувається виділення токсичних газів не тільки в навколишню атмосферу, а й усередину вашого будинку», – розповідає експерт. Втім, директор департаменту елітної нерухомості “Метріум Груп” Ілля Менжунов вважає інакше. Поширена думка про те, що всі дерев’яні будинки, у тому числі й каркасні, менш пожежостійкі — міф, переконаний він. «Сьогодні подібні будівлі обробляються протипожежними складами, тому у разі займання каркасний будинок згорить трохи швидше, ніж кам’яний чи цегляний. До того ж, як не дивно, при пожежі власник такої будівлі перебуває у більш виграшному становищі: на згарищі у нього залишається фундамент, на якому він практично відразу може побудувати новий будинок, тоді як від цегляного будинку після пожежі залишиться «коробка». Використовувати її вдруге не вийде, оскільки обпалена цегла чи бетон стають дуже крихкими», — ділиться наглядом керівник. Однак мінуси будинків, що швидко будуються, на цьому зовсім не закінчуються. За словами генерального директора ДК «Уністо Петросталь» Арсенія Васильєва, швидкість будівництва впливає, до того ж не на краще, на архітектурну різноманітність об’єктів. У результаті селище зі збірних щитових типових будинків є рядами з однакових «шпаківень». Часто швидкобудуюємі будинки атакують шкідники. Якщо нашестя термітів у Росії не актуальне, то миші — нагальна проблема. Тому дедалі частіше найдешевший пінопласт замінюють на ековату, де гризуни вже не зможуть жити. У «Метріум Груп» розповідають, що каркасні технології, що швидко зводяться, асоціюються у покупців елітного житла з дешевими неякісними будинками. Причому упереджене ставлення до такої нерухомості певною мірою сформували самі виробники. Однак люди, які будують будинок для власного проживання, знають, що цієї суми не вистачить навіть на заливання фундаменту. У той же час на ринку високобюджетного житла були приклади каркасного домобудівництва за технологією «фахверк», за якої застосовуються лише найдорожчі та якісні матеріали. Візуально такі об’єкти нескладно відрізнити: конфігурація включає прямокутні секції з похилими розпірками. Крім того, фасади мають максимум скління на підлогу. Українці (на відміну від європейців) хочуть, щоб будинки виглядали як надійна фортеця з високими парканами та заштореними вікнами. Акуратні європейські «скляні» будиночки явно не відповідають уявленню покупців про ідеальне житло, тому такі проекти не викликають великого інтересу серед більшості клієнтів. Ще один мінус — низька міцність, стверджують у Метріум Груп. Будь-який сильний ураган у США призводить до катастрофічних наслідків, численних жертв та масового руйнування житлових будинків, збудованих якраз за каркасною технологією. Тому покупці віддають перевагу все ж таки більш надійним конструкціям», — повідомили в компанії. Однак при всіх недоліках рівень попиту на швидкобудуюємі будинки залишається стабільним, адже забудовники постійно вдосконалюють технології. Наприклад, проблему поганої внутрішньої звукоізоляції вирішено у будинках, побудованих у стилі «фахверк», завдяки монолітним перекриттям. Перспективи таких будинків непогані, погоджується Арсеній Васильєв, але є і свої особливості. Все-таки житло, що швидко зводиться, асоціюється з чимось неміцним, тимчасовим, непостійним.