На чому можна економити під час будівництва будинку?

Будівництво будинку потребує суттєвого вкладення грошей. Крім фундаменту та стін чималих сум стоять система комунікацій, внутрішнє та зовнішнє оздоблення. На чому можна заощадити за попередніх розрахунків, ми з’ясували в експертів. Ділянки в одному кооперативі можуть вимагати різні витрати.

Тому перед початком будівництва будинку важливо підібрати саму ділянку. Відсутність великої кількості дерев на ньому дозволить заощадити на корчуванні пнів, а рівний рельєф і відсутність схилів — на вирівнюванні ділянки та засипці його грунтом, що привіз. Звертати увагу варто і на сам ґрунт. Заболочені ділянки вимагатимуть додаткових витрат (підсипання, дренування, осушення тощо), тому має сенс вибирати суху ділянку з мінімальним перепадом висот та зручним заїздом. Важливою для економії буде наявність комунікацій. Не варто купувати ділянку, де девелопери лише обіцяють провести газ, воду, електрику та дороги. У такому разі вам не уникнути додаткових витрат. Прийде платити не тільки за дроти, труби і т.д., але і за можливість їх підведення. Проект За словами архітектора Дениса Оносова, хороший проект здешевить будівництво будинку, а економія на ньому виллється лише у неякісне будівництво та великі витрати на подальший ремонт та переробки. «Замовлення повної проектної документації є витратним, але надалі наявність проекту дозволить заощадити, оскільки, по-перше, будівництво йтиме швидше, не закуповуватимуться зайві матеріали, а закуповуватиметься лише та кількість, яка вказана у проекті. Крім цього, буде чітке розуміння того, що відбувається на будівництві», – каже Оносов. Типові проекти більш оптимізовані за індивідуальні, каже експерт. Але все ж таки якщо говорити про зручність експлуатації, то індивідуальний проект буде краще, оскільки він буде виконаний за вашими вимогами та уподобаннями, хоча коштуватиме буде дорожче. Незважаючи на всі плюси опрацьованого проекту, до 90% замовників намагаються заощадити на проектуванні та технічному нагляді. Буває, що виконробу просто показують фото об’єкта, що сподобався, і просять “побудувати такий же”, а в результаті все обертається великими проблемами, аж до вимушеного зносу. Втім, навіть коли люди купують готовий проект будинку, вони рідко точно його дотримуються. Найчастіше у них виникають думки, що можна було б збільшити одну з кімнат, поміняти місцями кухню і спальню і т. д. Проста людина не розуміє, що навіть незначні зміни в проекті можуть призвести до численних наслідків. Грамотний архітектор-проектувальник, навпаки, допоможе не тільки знайти оптимальний проект за співвідношенням ціни та якості, але й підбере планування, яке може заощадити 20-30 кв. м площі, а отже, і суттєві гроші. Типовий проект — не найкращий варіант, оскільки планування у ньому можуть виявитися абсолютно нефункціональними, каже головний архітектор архітектурного бюро «Нова РАСА» Андрій Дойніцин. Якщо дозволяють фінанси, то краще будувати будинок за індивідуальним проектом, запевняє експерт. У такому разі ви отримаєте комфортний для проживання будинок. Але при цьому слід пам’ятати, що будь-який складний архітектурний елемент (еркер, панорамне скління тощо) веде до подорожчання будівництва. «Мало хто хоче жити у типових просторах. У нас у всіх є бажання зробити щось добре. Типовий проект – це мертвий проект, він був, є і буде таким», – каже Дойніцин. Технагляд Заощадити значні кошти дозволяє технічний нагляд. Завдяки йому можна уникнути застосування низькоякісних матеріалів та порушень у ході будівництва. Розмір зекономлених коштів безпосередньо залежатиме від того, на якій стадії будівництва було залучено незалежну експертну організацію. «Послуга будівельного нагляду, у свою чергу, популярна у покупців у сегменті елітної заміської нерухомості та майже не потрібна в “економі”. При цьому слідкувати за якістю будівництва необхідно, а без незалежних експертів це майже неможливо, якщо, звичайно, ви самі не є досвідченим будівельником», — каже Архипов. Стіни, оздоблення, покрівля 10% витрат при будівництві будинку складають витрати на будівництво стін. Економія на них може призвести до збільшення витрат на обробку, але заощадити все-таки можна, якщо, наприклад, будувати будинок не з дорогої деревини, а, наприклад, газобетону. Враховувати також варто те, що вартість деяких матеріалів може суттєво відрізнятися залежно від їхнього типу. Якщо говорити про цеглу, то найдешевше обійдеться цегла силікатна. Будинки вимагають зовнішнього та внутрішнього оздоблення. На ній також можна заощадити, якщо вибрати не найдорожчий варіант. Для зовнішньої це може бути штукатурка або обробка сайдингом, а не лицювальною цеглою. За умови, що сайдинг узгоджується з вашими естетичними принципами, звісно. Усередині стіни з метою економії можна вирівняти за допомогою гіпсокартону, а для фінішної обробки використовувати однотонні шпалери, щоб не було відходів.