Как выбрать проект каркасного дома


Если запланировано строительство дома и найден подходящий участок, то необходимо выбрать проект будущей постройки. Надо сразу определиться с тем, сколько людей будут проживать в доме и для чего он строится.
В доме можно проживать на постоянной основе, также им можно пользоваться в качестве дачи. На таких сайтах, как viking78.ru, представлено множество самых разных проектов загородной недвижимости.
Особенности участка
Чтобы правильно выбрать габариты дома, надо знать геометрические свойства участка. Если в вашем распоряжении целый гектар земли, то возможностей у вас очень много. Если же площадь не превышает 4–10 соток, то надо определиться с местом для дома. Вы можете начертить план на миллиметровой бумаге, после чего поместить туда эскиз строения. Это позволит вам понять, какими могут быть максимальные размеры.
Архитектурные характеристики
В случае строительства за пределами города возможности для архитектурных изысков не будут ограничены ничем. Если же здание будет находиться внутри города, то может потребоваться согласование проекта с органами власти. Важно, чтобы коттедж вписывался в существующую застройку. Узнайте, нужно ли вам согласовывать проект.
Количество людей
Важный фактор — количество проживающих в вашем доме. Для семьи из трёх человек не нужен двухэтажный дом. В одноэтажном строении общей площадью около ста метров всем будет комфортно. Эксперты говорят, что полезная площадь на одного человека должна составлять около двадцати квадратных метров.
Для семьи, состоящей из четырёх-пяти человек, нужно разработать проект двухэтажного дома. Это необходимо для оптимального распределения жилых зон между пожилыми и молодыми членами семьи. Увеличение площади означает:
повышение эксплуатационной нагрузки;
удорожание жилья.
Нельзя недооценивать этот фактор.
Финансовый вопрос
Выбирая проект каркасного дома с мансардой, нужно обращать внимание на многие аспекты. Например, вы должны знать, что содержание большого дома требует существенных расходов. Если вы не готовы к этому, при выборе проекта каркасного здания уделите внимание вариантам без особых излишеств. Решите, так ли вам необходимы пять комнат, просторный туалет? Выбирайте то, что вам действительно нужно.

Мансарды – оригинальное жилье или маловостребованный формат


Квартиры – мансарды в Москве встречаются не часто. Мансарды в МосквеКак правило, такие квартиры следствие реконструкции зданий или их надстройки. Северная столица находится в более выигрышном положении, там осталось гораздо больше исторических зданий со скошенной кровлей и высокими чердаками, в которых изначально располагались жилые помещения.

Характерной особенностью мансардных этажей является поднятая линия кровли и наличие оконных проемов в ее скосах. Наиболее часто мансарды встречаются в комплексах апартаментов, которые стали результатом реконструкции промышленных зданий.

Предложение – где водятся мансарды
Представленность формата на вторичном рынке незначительна, доля квартир на мансардных этажах едва ли превышает 2% от общего объема предложения.

Первичный рынок предлагает в основном апарткомплексы. Но, встречаются предложения и в жилых комплексах, например, проекты Урбан групп.

Казалось бы, такой формат должен стоить недорого ввиду особенностей планировки, но действительность несколько дороже. Предложение мансард сосредоточено в бизнес и элит классах.

Подобрать мансарду можно в таких ЖК:

— «St Nicolas», Никольская улица, дом 10/2;
— «Метрополис Лофт» на Мясницкой улице, дом 24/7;
— «Берзарина 12», улица Берзарина, дом 12;
— «Николаевский дом», Комсомольский пр-т, дом 9А;
— «Wine House», Садовническая улица, дом 57, строение 1;
— «Дом на Красина», переулок Красина, дом 16, строение 1;
— «Studio 12», 12-й проезд Марьиной рощи, дом 8;
Купить мансарду в Москве
— «Лофт 17», Духовской переулок, дом 17;
— «Clerkenwell House», Комсомольский пр-т, дом 42, строение 2;
— «Парк Мира», пр-т Мира, дом 102;
— «Art residence», 3-я улица Ямского поля, дом 9.
Цены на жилье под крышей
Диапазон стоимости предложений помещений под крышей широк. Стоимость квадратного метра колеблется от 100 000 рублей до 1 200 000.

Самое недорогое предложение можно найти за 13 500 000 рублей. Варианты в ЖК застройщика Урбан групп не учтены, ввиду неопределенности дальнейшей судьбы комплексов и самого застройщика.

Средняя цена предложения квартир – мансард немного превышает 400 000 рублей за кв.м, а средний квадрат мансарды в комплексах апартаментов обойдется в 387 000 рублей.

Чего хочет современный покупатель загородной недвижимости


Казалось бы, сократившийся спрос на загородную недвижимость и большое количество предложений различных форматов должны были превратить этот сегмент в рай для покупателей, однако действительность не оправдывает ожиданий.

Чего хотят покупатели
По оценкам специалистов рынка общий спрос на объекты загородной недвижимости с 2013 года сократился почти на 30%. Практически полностью ушли из «загородки»» частные инвесторы, прекратились покупки «на будущее». Реальные покупатели действительно имеют потребность в проживании за городом и при этом хотят минимизировать свои затраты в любой форме. Можно сказать, что современный покупатель загородной недвижимости безмерно ленив. Если уж покупать загородный дом, то полностью готовый и не требующий никаких дополнительных вложений.

Загородный домПортрету ликвидного загородного дома соответствуют такие качества:

— отделка под ключ, желательно с мебелью и техникой;
— магистральные коммуникации, при этом газ обязательно;
— никаких проблем с документами;
— адекватная площадь дома;
— участок соответствует площади дома (сегодня не популярны, как маленькие, так и большие земельные участки);
— доступная цена.
Такое восприятие покупателями загородных домов одинаково характерно, как для первичного, так и для вторичного рынков.

Покупатели земельных участков определяют такие требования при покупке:

— место, определяющее высокую ликвидность участка;
— наличие магистральных коммуникаций;
— отсутствие проблем с подключением к коммуникациям;
— отсутствие проблем с документами и оформлением;
— полностью готовый и максимально отстроенный поселок.
Что предлагает рынок
Удовлетворить спрос современное предложение не может. На начало 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено чуть меньше 900 домовладений в 40 коттеджных поселках. При этом готовых предложений из них не больше четверти.

С начала текущего года в продаже на «первичке» не появилось ни одного нового проекта.

Вторичный рынок загородных домов изобилует предложениями, но подавляющее большинство из них имеют тот или иной изъян и покупатели предпочитают продолжить поиски, а не покупать объект с недостатками. Сокращающееся предложение и установившийся на стабильном уровне спрос вселяют надежду в восстановление активности со стороны девелоперов и вывод на рынок в обозримом будущем проектов, удовлетворяющих чаяния покупателей.

Статистика первичного рынка загородной недвижимости
Загородный коттеджИз-за особенностей рынка «загородки» более менее достоверную статистику возможно получить только в сегменте первичных продаж. Вторичка – ларчик закрытый.

Распределение покупательских предпочтений по итогам начала 2018 года выглядит следующим образом:

— 3.7% сделок пришлись на дуплексы;
— 5.3% сделок пришлись на покупку коттеджей и загородных домов. Этот формат загородных объектов поставил своеобразный рекорд наоборот. Такого низкого спроса не отмечалось ни разу в истории современного рынка недвижимости. Возможно, этому поспособствовала погода, возможно, есть иные, более принципиальные, причины, выводы делать рано, показательной станет статистика первого полугодия.
— 7% покупателей выбрали таунхаусы;
— 24.6% сделок было совершено с квартирами в малоэтажной застройке на территории коттеджных поселков;
— лидером у покупателей стал формат земельных участков без подряда. На долю таких сделок пришлось 59.4%.
Не поторгуешься – не продашь
Еще одна устойчивая тенденция современного рынка загородной недвижимости – скидки.

И именно она не дает возможности продавцам трезво оценивать ценовую политику при позиционировании объектов. По различным оценкам специалистов рынка дисконты могут достигать 30% от заявленных цен. Однако наиболее часто упоминаются скидки в размере 15 – 20%.

Рынок загородной недвижимости переживает свои далеко не лучшие времена. Но именно это вселяет надежду. Что в скором времени мы увидим по настоящему достойные предложения с продуманными на много лет вперед концепциями и адекватными ценами.

Литье в металлические формы


Металлические формы для литья изготовляют из чугуна или стали. Для получения внутренних полостей в отливках из алюминиевых и магниевых сплавов применяют чугунные и стальные стержни, а в отливках из стали, чугуна и медных сплавов — песчаные стержни.

Металлические формы для легкоплавких сплавов цветных металлов выдерживают сотни тысяч заливок. Стойкость форм при отливке чугуна колеблется в пределах от 1500 до 5000 заливок, а при отливке стали — от 25 до 700, в зависимости от размера отливок; поэтому литье в металлические формы для крупных стальных отливок экономически целесообразно лишь в случае простой их формы, когда стоимость изготовления форм невелика.

Изготовление отливок этим способом из сплавов цветных металлов и чугуна безусловно целесообразно, так как, кроме более точных размеров отливок, достигается улучшение структуры и механических свойств сплавов.

Для предотвращения отбела чугуна, а также с целью увеличения стойкости форм их внутреннюю поверхность покрывают тонким слоем огнеупорной облицовки и сажи. Этот слой замедляет теплоотдачу охлаждающегося металла и тем самым уменьшает скорость его охлаждения.

Уменьшение отбела способствует также увеличению содержания кремния в заливаемом чугуне. Кроме того, перед заливкой производят подогрев форм. Формы для чугунных отливок подогревают до 200—300°.

Для литья сложных деталей применяют сборные металлические формы, состоящие из нескольких частей, с разъемами, обеспечивающими извлечение отливки. На рис. 1 приведена металлическая форма, состоящая из двух полуформ. Каждая полуформа имеет снаружи штыри (пальцы) или ребра для ускорения охлаждения формы.

При массовом производстве процесс литья в металлические формы может быть автоматизирован, что и осуществляется на заводах-автоматах (например, по производству алюминиевых поршней автомобильных двигателей).

Отбеленным (закаленным) литьем называют литье из чугуна с отбелом на нужную глубину. Отбел происходит при быстром охлаждении чугуна, залитого в металлическую (чугунную или стальную) форму (кокиль). При этом в закаленной зоне весь или почти весь углерод химически связан с железом в виде цементита (Fe3C).

Твердость НВ закаленных деталей колеблется в пределах от 300 до 500 и выше, глубина отбела от 12 до 30 мм. Требования к твердости и глубине закаленного слоя обусловливаются назначением детали.

Внутренняя масса детали состоит из серого, менее хрупкого чугуна. Технология отливки должна обеспечивать постепенный переход от структуры белого чугуна к структуре серого, так как в противном случае отбеленный слой будет выкрашиваться.

Наибольшее распространение отбеленное литье получило при изготовлении прокатных валков и колес железнодорожных вагонов. Здесь кокилем (металлической формой) является только средняя часть, которая образует рабочую поверхность валка; верхняя и нижняя части формы изготовлены в опоках из формовочной смеси по модели и образуют шейки валка, которые впоследствии обрабатываются на станках. Литниковая чаша и литниковый стояк обеспечивают подвод металла сифоном в нижнюю часть собранной формы.

Труба нержавеющая пищевая – область применения


Труба нержавеющая пищевая – это, как правило, бесшовное изделие. Пищевая промышленность применяет и сварную продукцию, но при условии выполнения шва в среде инертного газа посредством вольфрамовых электродов (TIG-сварка). Это ограничение обусловлено прочностью и герметичностью шва. Помимо этого, существует требование к обработке поверхности труб – применяют исключительно полированную продукцию (не только снаружи, но и внутри). Это продиктовано тем, что на идеально гладкой поверхности нет пор, где могли бы задерживаться остатки органики, создавая среду для появления и размножения бактерий.

Высокое качество пищевой трубы из нержавейки обеспечило ее широкое применение. Название этой продукции и использование в пищевой промышленности основаны на материале, из которого изготовлена труба – безопасный для продуктов питания сплав, позволяющий их приготавливать и транспортировать без потери качества. Изделия из пищевой нержавейки устойчивы к коррозии и не вступают в реакцию с продуктами, не изменяют их химический состав. Благодаря этому пищевая нержавеющая сталь удовлетворяет гигиеническим нормам и требованиям токсикологической безопасности, предъявляемым к материалам, применяемым в пищевой промышленности.

Благодаря высокой устойчивости к воздействию агрессивных сред, износостойкости, надежности трубы из пищевой нержавейки также нашли применение в:

нефтедобывающей отрасли;
строительстве;
химической промышленности;
авио-, машино-, судостроении;
фармакологической индустрии.